http://zyxwv.seesaa.net/ 住宅とローンを勉強しながら☆わかりやすく住宅とローンを解説します☆ ja http://zyxwv.seesaa.net/article/95108987.html 窓口になる不動産の営業マンは、家の事が詳しいのには越した事はありませんが、他の事に疎いと、思いの他、使えません。むしろ、金融や法律に詳しい営業マンの方が頼りになります。家の事はインターネットで、ある程度知識は得られます。住宅ローンや法律・税制などは、なかなか理解できません。それはなぜか難しいというのもありますが、家を買う人は家自体に興味があるのであってその他の複雑な事には興味がないからです。この面倒なジャンルを少しだけでも、買う側が理解していると、売買において有利になる事は間... 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-06-14T10:00:00+09:00 家の事が詳しいのには越した事はありませんが、
他の事に疎いと、思いの他、使えません。

むしろ、金融や法律に詳しい営業マンの方が頼りになります。

家の事はインターネットで、ある程度知識は得られます。

住宅ローンや法律・税制などは、なかなか理解できません。

それはなぜか

難しいというのもありますが、
家を買う人は家自体に興味があるのであって
その他の複雑な事には興味がないからです。

この面倒なジャンルを少しだけでも、
買う側が理解していると、売買において
有利になる事は間違いありませんが。

くれぐれも
「この営業マン、元大工さんだって。とても頼りになりそうね」
にはならないでください。 ]]>オススメ・スポンサーサイト： インターネット | 住宅ローン | 金融 | 不動産 | その他 | 営業マン | ジャンル ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/88273436.html 今まで読んでいただければ、お気づきになると思います。・住宅ローン初歩の初歩・住宅ローン初歩の一歩家の事は家のスペシャリストだけでは、「まず無理」という事がわかります。簡単な例えでいえば、注文住宅を建てたい時に、大工さんにすべてをやってもらえば楽だし、安く上がる、と考えた事もあるかも知れません。その大工さんが、金融・法的にも詳しい方であれば、良いのですが、ほぼあり得ません。仮にそういう人がいたとしても、業務的に無理なところがございます。続く 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-06-07T10:00:00+09:00
・住宅ローン初歩の初歩
・住宅ローン初歩の一歩

家の事は家のスペシャリストだけでは、
「まず無理」という事がわかります。

簡単な例えでいえば、注文住宅を建てたい時に、
大工さんにすべてをやってもらえば楽だし、
安く上がる、と考えた事もあるかも知れません。

その大工さんが、金融・法的にも詳しい方であれば、
良いのですが、ほぼあり得ません。

仮にそういう人がいたとしても、
業務的に無理なところがございます。

続く ]]>オススメ・スポンサーサイト： 金融 | 不動産 | インターネット | 住宅ローン | 注文 | 住宅 | その他 | 営業マン | スペシャリスト | ジャンル ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/95108343.html まずローンの申し込みなどは、銀行で普段立ち入れないような、仕切りのある所に連れていかれます（笑）営業マンが同行するのはお解かりかと思いますが、司法書士や保険屋さんが同席する事もございます。その他に、担当の銀行員が家屋調査士と連絡をとったり直接会ったりするケースもあります。特に、司法書士とは絶対といっていい位連絡を取り合います。このように、買う立場の人間が上記の事を一人で行なう事は大変難しいのです。そうなると、だれを頼るのかというと、やはり、ハウスメーカーや不動産の営業マンが窓... 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-05-31T10:00:00+09:00 銀行で普段立ち入れないような、
仕切りのある所に連れていかれます（笑）

営業マンが同行するのはお解かりかと思いますが、司法書士や保険屋さんが同席する事もございます。


その他に、担当の銀行員が家屋調査士と連絡をとったり
直接会ったりするケースもあります。

特に、司法書士とは絶対といっていい位連絡を取り合います。

このように、買う立場の人間が上記の事を
一人で行なう事は大変難しいのです。

そうなると、だれを頼るのかというと、
やはり、ハウスメーカーや不動産の営業マンが窓口となります。

煩雑な業務を行なう事で、報酬として、
ハウスメーカーであれば、家を売った利益、
不動産屋であれば仲介手数料をいただくわけであります。 ]]>オススメ・スポンサーサイト： メーカー | 銀行 | 不動産 | ローン | 仲介 | 営業マン | 報酬 | ハウス | 司法書士 | 仕切り | その他 ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=536041&sid=zyxwv&tid=seesaa_hotspot&k=%E4%B8%8B%E5%8F%96%E3%82%8A&hid=35 車 売買 | 高価 買取 | トラック 買取 | 車 無料 査定 | 事故 車 ]]> 2008-05-31T10:00:00+09:00 ads by Seesaa http://zyxwv.seesaa.net/article/95107832.html 家の売買はいろいろ複雑です。不動産屋が家の売主と買主との仲介で商売が成り立っているのは事実ですから。売買に必要なキャスティングといえば、他にも、銀行マンそして司法書士、状況によって、住宅保険業者・家屋調査士なども出てきます。話が住宅ローンから外れているように見えていますが、実は上記のキャスティングは基本的に、すべて銀行と接触があるのです。続く 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-05-24T10:00:00+09:00
不動産屋が家の売主と買主との仲介で
商売が成り立っているのは事実ですから。

売買に必要なキャスティングといえば、
他にも、銀行マンそして司法書士、状況によって、
住宅保険業者・家屋調査士なども出てきます。

話が住宅ローンから外れているように見えていますが、
実は上記のキャスティングは基本的に、
すべて銀行と接触があるのです。

続く ]]>オススメ・スポンサーサイト： 住宅ローン | 銀行 | キャスティング | 住宅 | 仲介 | 司法書士 | 商売 ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/88269132.html 私は専門家でないので、自信をもって言えませんが、家の購入に必要な事項は、家・土地・ローン、その他に法律・税制であります。上記の事項を頭に置いてほしいのです。物を買う時は、普通「これください」でお金やカードで支払って、それで終わりですよね。ただ、家を買う時に、その家の持ち主に「これください」と言って、そのまま住めるケースはごくごくごく稀です。家の売買は売る方、買う方の一対一だけで成り立つものではありません。続く 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-05-17T10:00:00+09:00 家の購入に必要な事項は、家・土地・ローン、
その他に法律・税制であります。

上記の事項を頭に置いてほしいのです。


物を買う時は、
普通「これください」でお金やカードで支払って、
それで終わりですよね。

ただ、家を買う時に、
その家の持ち主に「これください」と言って、
そのまま住めるケースはごくごくごく稀です。

家の売買は売る方、買う方の
一対一だけで成り立つものではありません。

続く ]]>オススメ・スポンサーサイト： 土地 | 住宅ローン | 銀行 | 不動産 | メーカー | ローン | キャスティング | 住宅 | 仲介 | ハウス | その他 ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=536041&sid=zyxwv&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%82%AF%20%E4%BF%AE%E7%90%86&hid=35 ハードディスク 破損 | ハードディスク サルベージ | データ 復活 | HDD データ 復旧 | データ 救出 ]]> 2008-05-17T10:00:00+09:00 ads by Seesaa http://zyxwv.seesaa.net/article/95106021.html 当然、家を買う場合、現金で買う人はわずかです。ですから、経済的な面で「買える」「買えない」判断するのは、ほとんどのケースが「ローンがいくらまで組めるのか？」という事になりましょう。家を買う場合、家だけ知っているのは非常に心細い、という事です。家自体も、しっかり建っているか調べる必要はございます。でも、家を買えなければ、単なる希望であるし、夢で終ってしまいます。住宅ローンを知る事が、家の購入をスムーズにしていく、重要事項であるのです。 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-05-10T10:00:00+09:00
ですから、経済的な面で「買える」「買えない」判断するのは、
ほとんどのケースが「ローンがいくらまで組めるのか？」
という事になりましょう。

家を買う場合、家だけ知っているのは非常に心細い、という事です。

家自体も、しっかり建っているか調べる必要はございます。

でも、家を買えなければ、
単なる希望であるし、夢で終ってしまいます。

住宅ローンを知る事が、
家の購入をスムーズにしていく、重要事項であるのです。
]]>オススメ・スポンサーサイト： 調べる | ローン | 住宅ローン | 現金 ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/95105538.html 「買う」という行為は、家の他にもございます。では、「買う」「買わない」の基準ってなんだろう？買う対象が欲しいか欲しくないか。この事が一番重要かも知れませんね。その次に来るのは、「買える」か「買えないか」という可能性ではないでしょうか？お金があるか、無いか。みなさんも欲しいものはいくつかあると思います。でも、すべてが手に入るとは限りませんよね？家であれば、この「買える」か「買えないか」この事が他の物と比べると、ウェイトが高いですよね。たとえば、家が欲しくなって、週末の新聞のチラ... 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-05-03T10:00:00+09:00
では、「買う」「買わない」の基準ってなんだろう？

買う対象が欲しいか欲しくないか。
この事が一番重要かも知れませんね。

その次に来るのは、「買える」か「買えないか」
という可能性ではないでしょうか？

お金があるか、無いか。

みなさんも欲しいものはいくつかあると思います。
でも、すべてが手に入るとは限りませんよね？

家であれば、この「買える」か「買えないか」
この事が他の物と比べると、ウェイトが高いですよね。

たとえば、家が欲しくなって、週末の新聞のチラシを見て、
モデルルームやオープンハウスに行きます。

そこで、ハウスメーカーや不動産屋の営業マンが、
勧めにくるわけです。

その家を買うつもりが無い場合は、断る口実として
「お金が無くて買えない」と言うのが一番多いです。

だだ、本当に欲しくても、
予算オーバーで購入断念、というケースもございます。

続く ]]>オススメ・スポンサーサイト： メーカー | 営業マン | ハウス | 新聞 | オープンハウス | 予算 | モデルルーム ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/87217101.html 家を買う時に、一番気にする所といえばどこでしょう。家そのものでしょう家に関しては、間取りや構造など、細かなところにいきわたるでしょう。さらに、立地も気にしますよね、交通の便、日当たりなどなど家を買うのだから、当たり前といったら当たり前ですよね昔は、新聞のチラシや有料雑誌が主な情報源でありました。今はインターネットが普及し、家に詳しい人がホームページ等を作成し、それを閲覧できるようになりましたので、一般の方の家に対する知識がレベルアップしています。ここでは、当たり前の事、ありき... 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-04-29T16:19:54+09:00
家そのものでしょう

家に関しては、間取りや構造など、
細かなところにいきわたるでしょう。

さらに、立地も気にしますよね、交通の便、日当たりなどなど

家を買うのだから、当たり前といったら当たり前ですよね

昔は、新聞のチラシや有料雑誌が主な情報源でありました。
今はインターネットが普及し、
家に詳しい人がホームページ等を作成し、
それを閲覧できるようになりましたので、
一般の方の家に対する知識がレベルアップしています。

ここでは、当たり前の事、ありきたりの事を私は述べています。
まあ、読まれている方は退屈するかも知れません。

ただ、その当たり前の事が、
家を買うヒントになる事になるかも知れません。

いわゆる基本に返るという事でしょうか。

続く ]]>オススメ・スポンサーサイト： 調べる | ホームページ | 現金 | インターネット | ローン | メーカー | 住宅ローン | 雑誌 | ハウス | 新聞 | 予算 ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/93941457.html 返済の方法は大きく分けて３種類ほどあります。１つ目は、支払額が毎月一定の定額方式、２つ目は指定した一定額に加えて利息を支払う定率方式、３つ目は、段階的に返済定額や定率を変更する残高スライド方式です。このようにリボ払いによる返済方法は、返済金額の算出方法によって各種方法が異なります。カードキャッシング会社で借入金の返済方法で多く採用されているのは３つ目の「残高スライド方式」です。この返済方法は借り入れしている残高によって、返済する金額が変化（スライド）するのが特長です。元金均等... カードローンについて 白貝 2008-04-26T09:00:00+09:00
１つ目は、支払額が毎月一定の定額方式、
２つ目は指定した一定額に加えて利息を支払う定率方式、
３つ目は、段階的に返済定額や定率を変更する残高スライド方式です。

このようにリボ払いによる返済方法は、
返済金額の算出方法によって各種方法が異なります。

カードキャッシング会社で借入金の返済方法で
多く採用されているのは３つ目の「残高スライド方式」です。

この返済方法は借り入れしている残高によって、
返済する金額が変化（スライド）するのが特長です。

元金均等方式（がんきんきんとうほうしき） は、
借り入れ元金を返済回数で割った金額に対して、
月々の利息を加えた額を返済します。

この元金均等方式による返済方法は、
借入金の利息は元金の残高に対して発生するので、
返済を続けていくにつれ毎月の返済額が減っていくのが特徴です。

このほかにも、毎月の返済額を一定額に設定できるのが
特徴の元利均等方式（がんりきんとうほうしき）
と呼ばれる返済方法があります。

毎月の返済額を一定して、
借り入れ元金部分と利息部分の割合が変化する返済方式です。

元利均等方式の返済方法は、
住宅ローンや事業資金など高額のローン返済に
用いられることが多い方式の一つです。

ローンの返済をスタートした当初は利息部分が多く、
ローン返済回数が進むにつれて、
だんだんと元金の返済部分の割合が
大きくなっていくのが特徴の返済方法です。
]]>オススメ・スポンサーサイト： ローン | キャッシング | 住宅ローン | 資金 | 借入金 | 借り入れ | リボ払い | 利息 ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/93941132.html カードキャッシング返済の方法についてまとめてみました。お金を借りたときに一番気になる利息ですが、カードキャッシングの場合は、金利の表示は年利になっています。ところが、実際の計算は日割りで利息がつくようになっています。実は借りた日その日に返済すれば金利はつきません。日割りで利息を計算するので、借りたその日は日数に含まれないのです。利息の計算方法は「利息 ＝ 借り入れ金額 × 実質年率 ÷ 365（日） × 利用日数」です。また、カードキャッシングの返済方法はいろいろな方法があり... カードローンについて 白貝 2008-04-19T21:01:47+09:00
お金を借りたときに一番気になる利息ですが、
カードキャッシングの場合は、金利の表示は年利になっています。

ところが、実際の計算は日割りで利息がつくようになっています。


実は借りた日その日に返済すれば金利はつきません。
日割りで利息を計算するので、
借りたその日は日数に含まれないのです。

利息の計算方法は
「利息 ＝ 借り入れ金額 × 実質年率 ÷ 365（日） × 利用日数」
です。

また、カードキャッシングの返済方法はいろいろな方法があります。

カードキャッシングをした場合の返済方法はいくつかありますが、
返済方法の１つにリボルビング払いというものがあります。

この返済方法はリボ払いとも呼ばれています。

この方法は毎月定額をカードでキャッシング返済することで、
合計残高を減らしていく方式です。

リボ払いと呼ばれる、リボルビング返済方法は、
毎月の返済する金額が一定なのが特徴です。

返済金額が一定なので利用金額により借金返済回数が決められます。
]]>オススメ・スポンサーサイト： キャッシング | 借金返済 | 金利 | 年利 | リボ払い | 利息 | リボルビング払い ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/92340964.html 家を買う時は家の価格分払えば手に入るわけではありません。仲介物件であれば仲介手数料です。400万円超であれば、物件価格の3%に6万円を加えた金額です。ローンを組む時は融資手数料もかかります。これは銀行によってまちまちです。また、火災保険は一括払いです。おおよそ30万円は十分かかります。あとは、登記費用です。例えでいえば、車検の時に法的費用がかかります。それを代行すれば手数料がかかります。登記の場合は司法書士が代行して行なうという事です。目安としては、物件代金の一割というところ... 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-04-15T17:00:00+09:00 仲介物件であれば仲介手数料です。
400万円超であれば、物件価格の3%に6万円を加えた金額です。
ローンを組む時は融資手数料もかかります。
これは銀行によってまちまちです。

また、火災保険は一括払いです。
おおよそ30万円は十分かかります。

あとは、登記費用です。

例えでいえば、車検の時に法的費用がかかります。
それを代行すれば手数料がかかります。

登記の場合は司法書士が代行して行なうという事です。
目安としては、物件代金の一割というところです。

諸費用は、多くの住宅ローンで融資の対象から基本的に外れます。

ですので、頭金として二割程度現金が必要
といわれるのは主にこの諸費用についてです。
]]>オススメ・スポンサーサイト： 現金 | 住宅ローン | 銀行 | 諸費用 | 一括払い | 融資手数料 | 融資 | ローン | 車検 | 物件 | 仲介 ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/82560126.html 特徴１スピーディ お申込みからお借入まで、お手続きは簡単・スピーディにお取扱い いたします２保証料は不要 なにかとお金が必要な住宅取得時の資金計画にゆとりが生まれます３団体信用生命保険料は協同住宅ローンが負担 いざという時、安心です。（協住フラット35はお客様負担となります）４新たな口座開設不要 今お使いのお客さまの口座がそのまま使えて便利です５豊富な実績 200社を超える不動産会社との提携により、現在2万人を超えるお客 様にご利用頂いております 住宅ローン専門会社のノウハウ... ローン融資先いろいろ 白貝 2008-04-10T10:45:55+09:00 １スピーディ
　お申込みからお借入まで、お手続きは簡単・スピーディにお取扱い　いたします

２保証料は不要
　なにかとお金が必要な住宅取得時の資金計画にゆとりが生まれます

３団体信用生命保険料は協同住宅ローンが負担
　いざという時、安心です。
（協住フラット35はお客様負担となります）

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まずは、本人の収入が一番重要です。

しかし、住宅ローンは数千万にも及ぶものなので、抵当権の設定が必要となってまいります。

つまり、担保として、その物件にどの位の価値があるのかを算定いたします。

審査が通って、金銭消費貸借契約が行なわれる前に、銀行員が物件を調査し、写真を撮って、資料等にいたします。

端的な例として、中古住宅で増築をし、容積率をオーバーしている場合は、ローンは基本的に組めません。

つまり、資産として価値がほとんど無いからです。

また、銀行員も人間ですから、担当の行員によっても若干変わります。
それから、不動産の営業マンの手腕によっても変わります。

仲介物件を仲介手数料分節約するために、売主とやりとりする方法もあります。

売れないから、不動産屋に任せる事もありますが、住宅ローンなどの煩雑な業務が不得手で任せる場合も少なくありません。

物件代金1,000万円ですと、36万円仲介手数料をとられます。

ところが、それをケチって欲しい物件が、ローンを含めた資金不足で手に入らない場合もありますので、あまりおすすめできません。 ]]>オススメ・スポンサーサイト： 担保 | 抵当権 | 資産 | 不動産 | ローン | 住宅ローン | 写真 | 資金 | 仲介 | 営業マン | 物件 ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/89996312.html 団体信用保険業者間では団信と言っています。もし、本人が病気などの理由によって支払いできない状況になった時、保険金を返済に充てるものです。火災保険これはほとんどの人がご存じかと思います。ただ、ここで述べる訳は、団信と同様銀行は貸した人が順調に返済を行なってもらう事が目的です。銀行からみれば、担保（抵当権）となっている家が、火災で焼けてしまっては、安心できません。ですから、ローン返済中はかならず、火災保険に入ってもらう必要がございます。仮にローンの審査がおりても、火災保険に入って... ローン融資先いろいろ 白貝 2008-03-18T10:15:18+09:00 団体信用保険

業者間では団信と言っています。

もし、本人が病気などの理由によって
支払いできない状況になった時、
保険金を返済に充てるものです。


火災保険

これはほとんどの人がご存じかと思います。

ただ、ここで述べる訳は、
団信と同様銀行は貸した人が順調に
返済を行なってもらう事が目的です。

銀行からみれば、担保（抵当権）となっている家が、
火災で焼けてしまっては、安心できません。

ですから、ローン返済中はかならず、
火災保険に入ってもらう必要がございます。

仮にローンの審査がおりても、火災保険に入って、
期間も十分でなければ、融資の申し込みはできません。



実行

言葉自体はわかると思います。
では、何を実行するのか？

融資です。ローンの開始です。

家の持ち主（売主）には、銀行から
全額その時点で支払われます。その他の経費もです。

とはいっても数千万の現金が
銀行で拝めるのはあまりありません。

現場では、通帳によって
金銭のやりとりが行なわれます。
]]>オススメ・スポンサーサイト： 担保 | 融資 | 現金 | 抵当権 | 支払い | 保険 | ローン | 銀行 | 病気 | 保険金 | その他 ]]> http://zyxwv.seesaa.net/article/88274630.html 抵当権 言葉はご存じの方も多いのですが、以外と内容がわからない方が多いです。一言でいうと抵当権とは担保です。百万位なら信用だけでお金は借りれます。ところが、それを超えるとやはり担保は必要です。つまり、買った家と土地をローンの担保にする事なのです。質屋に物を預けてお金を借りるとその物は使えません（これを質権という）。抵当権ですと家と土地は自由に使えます。ただ、それは返済が順調に行なわれている場合です。もし、返済が不能になった場合は差し押さえられて、競売などにかけられます。金銭消... 住宅ローンの初歩編 白貝 2008-03-13T17:00:00+09:00 抵当権　

言葉はご存じの方も多いのですが、
以外と内容がわからない方が多いです。

一言でいうと抵当権とは担保です。

百万位なら信用だけでお金は借りれます。
ところが、それを超えるとやはり担保は必要です。

つまり、買った家と土地をローンの担保にする事なのです。

質屋に物を預けてお金を借りるとその物は使えません
（これを質権という）。

抵当権ですと家と土地は自由に使えます。
ただ、それは返済が順調に行なわれている場合です。

もし、返済が不能になった場合は
差し押さえられて、競売などにかけられます。


金銭消費貸借契約

業者間では金消と呼ばれています。
つまり住宅ローンの本体となるものであります。

これを行なうために、抵当権を設定し、
火災保険などの準備が必要となります。

抵当権は、法務局で登記されますので、
金銭消費貸借契約の際、本人確認等の為、
住民票と印鑑登録証明書が必要となります。
]]>オススメ・スポンサーサイト： 担保 | 証明書 | 抵当権 | 印鑑 | 土地 | ローン | 住宅ローン | 競売 | 火災保険 | 住民票 ]]>